Кредит под залог имеющегося жилья

Если есть желание улучшить свои жилищные условия, и при этом имеется в собственности недвижимое имущество, можно оформить кредит под залог имеющегося жилья. Это одна из возможностей оформления жилищной ипотеки без первоначального взноса. На сегодняшний день данную услугу предоставляют московские банки и другие финансовые организации. Среди последних – кредитная организация «Столица-М», «Кредитная лаборатория» и «Кредит-1». Удобство данных предложений в том, что воспользоваться ими могут как безработные, так и лица с плохой финансовой историей. В качестве залога принимаются неприватизированные квартиры, а также с долгами.

В зависимости от сложившейся ситуации заемщика, он может рассчитывать на разные условия кредитования. К примеру, «Кредит-1» предлагает клиентам две основные программы кредитования со схожими условиями. Однако, в зависимости от кредитной истории, предлагаются разные процентные ставки. Для лиц, у которых ранее не было задолженности по кредитам или отсутствует кредитная история, возможно получение желаемой суммы под процент от 11 до 15% годовых. Если же предыдущие выплаты осуществлялись нерегулярно или имеется непогашенный кредит, можно оформить заем под 18% и выше. В последнем случае отсутствует и необходимость подтверждения доходов. Ограничения также устанавливаются на максимальную сумму займа. При подтверждении дохода и положительной истории – до 40 млн. рублей, по второй программе – до 15 млн.

Если заемщик является клиентом какого-либо банка, стоит поинтересоваться о наличии льгот при оформлении данного кредита. К примеру, Райффайзенбанк для клиентов, имеющих зарплатную карту этого банка, устанавливает процентную ставку в размере 13,5%. Остальные условия получения кредита в этом банке следующие:

  • сумма займа находится в пределах от 500 тыс. до 9 млн. рублей;
  • валюта кредита – только российские рубли;
  • одалживаемая сумма не может быть больше 60% оценочной стоимости залога;
  • комиссия за выдачу кредита не взымается;
  • в случае просрочки платежа начисляется ежедневная пеня в размере 0,1 от суммы выплат.

Дополнительно банк выдвигает требования к закладываемой квартире. В ней должны быть индивидуальные отдельные кухня и санузел, подключение к отопительной системе, водоснабжению и канализации. Все сантехническое оборудование, а также окна, двери и крыша (для квартир на последнем этаже) должны быть в исправном состоянии. Все квартиры проходят проверку оценочными организациями, поэтому во избежание несогласий, необходимо предварительно ознакомиться с их требованиями (кроме указанных, нужно обратить внимание на наличие значительных дефектов в квартире, год постройки дома и материал изготовления).