Банки предоставляющие ипотеку без первоначального взноса

В связи с переменами на рынке недвижимости, не все банки рискуют выдавать кредит без первоначального взноса своим клиентам. А поскольку сумма данного платежа стартует от 10% стоимости жилья, что в условиях современного московского рынка составляет значительную сумму, банки чаще всего защищают себя от возможных потерь высокими процентными ставками по данному виду кредитования. В чистом виде ипотека с нулевым первым взносом на сегодняшний день не встречается.

Отдельным вариантом является военная ипотека, по которой военнослужащие в рамках специальных государственных и банковских программ, освобождаются от необходимости внесения первоначального взноса. Кроме этого, указанная категория населения пользуется пониженной процентной ставкой (в Сбербанке, к примеру – 10,5%).

Есть также способы получения кредита без первого взноса, к примеру, под залог имеющегося имущества. Первым требованием к нему выступает его стоимость. Она должна быть больше, чем цена приобретаемого жилья, поскольку банковская оценочная стоимость существенно уменьшит ее реальное значение. Плюс банк совокупно учитывает доходы заемщика при расчете суммы максимального кредита. Одновременно необходимо взять два кредита – один на первый взнос, а второй – непосредственно на приобретаемый объект.

Если же имущества под залог заемщик не имеет, можно взять деньги на первый взнос, используя потребительский кредит. По нему банки не требуют залог, однако существенными недостатками данного вида займа являются:

  • Прямая зависимость суммы возможного займа от подтвержденных доходов клиента;
  • Непродолжительность срока кредитования (чаще всего до года, хотя ВТБ 24 и Сбербанк имеют специальные программы для потребительских кредитов, рассчитанные на срок до 7 и до 5 лет соответственно);
  • Частое ограничение максимальной суммы потребительского займа (до 300-500 тыс. рублей). Большие суммы требуют залога в виде любого ценного имущества.

Итак, найти возможность получения ипотеки без первого взноса можно, однако необходимо предварительно реально оценить свои платежные способности, чтобы впоследствии исправно выплачивать несколько займов параллельно.